m² izmaksas – vai mēs tiešām salīdzinām vienu un to pašu?

Apbūves platība ≠ lietderīgā dzīvojamā platība

Viens no lielākajiem pārpratumiem tirgū ir atšķirīgā platību definīcija.

Pastāv vismaz trīs dažādi rādītāji:

Apbūves laukums

Ēkas nospiedums uz zemes (ārējais kontūrs).
Dažkārt tajā netiek iekļautas terases, bet citkārt – tiek.

Lietderīgā dzīvojamā platība

Reāli izmantojamā iekštelpu platība bez ārsienām.

Paplašinātā” platība

Daži ražotāji m² aprēķinos iekļauj:

• terases

• balkonus

• pusstāvus ar ierobežotu griestu augstumu

• tehniskās telpas

Rezultātā m² cena mākslīgi samazinās.

Kā tas izskatās praksē?

Piemērs:

• Māja A – 120 m² (ieskaitot 25 m² terasi un pusstāvu)

• Māja B – 95 m² reālā lietderīgā platība

Ja cena abām ir 150 000 €, tad:

• Māja A = 1250 €/m²

• Māja B = 1579 €/m²

Izskatās, ka Māja A ir lētāka.
Taču reāli dzīvojamā platība var būt ļoti līdzīga.

Kā šo jautājumu risina Arma Houses?

Moduļu mājām – apbūves laukums bez terases

Arma Houses moduļu mājām platība tiek norādīta kā apbūves laukums, neiekļaujot terasi.

Tas ir svarīgi, jo:

• daļai moduļu māju ir pusstāvi, kas nav pinvērtīga dzīvojamā platība,

• Dažādi loftu izmēri var radīt ilūziju par lielāku mājas  laukumu  m²,

• tirgū bieži tiek izmantoti “paplašināti” aprēķini, iekļaujot, terases, u.c.

Privātmājām – reālā lietderīgā dzīvojamā platība

Koka karkasa privātmājām tiek norādīta reāli izmantojamā iekšējā platība.
Tas ļauj objektīvi salīdzināt ar citiem piedāvājumiem.

Ja vēlaties saprast, kā iegādāties labu māju, pirmais jautājums pārdevējam ir:

“Vai šie m² ir lietderīgā dzīvojamā platība bez terases un pusstāviem?”

Kas ir iekļauts cenā? Biežākais cenu “piedaudzēšanas” veids

Zema m² cena bieži vien nozīmē – nepilns komplekts.

Pārbaudiet, vai cenā ir iekļauts:

Dokumentu izstrāde

• būvprojekts

• saskaņošana

• tehniskā dokumentācija

Pamati

Vai cenā ir tikai māja vai arī pamatu izbūve?

Piegāde un montāža

Moduļu mājām tas ir būtiski

Inženiertīkli un aprīkojums

• elektroinstalācija

• apkures sistēma

• ventilācija

• santehnika

Ja šie posteņi nav iekļauti, gala cena var pieaugt par 20–40%.

Materiālu kvalitāte – vai salīdzinājums ir objektīvs?

Ne visas energoefektīvas mājas ir vienādas.

Siltinājums

Lētāks siltinājums:

• zemāka blīvuma materiāli

• sliktāka skaņas izolācija

• lielāki siltuma zudumi ziemā

Augstākas kvalitātes materiāli:

• labāka energoefektivitāte

• zemāki apkures rēķini

• ilgāks kalpošanas laiks

Konstrukcijas kvalitāte

Koka karkasa mājas var būt ļoti atšķirīgas:

• karkasa biezums

• konstrukciju mezglu risinājumi

• logu kvalitāte

• ventilācijas sistēma

Arma Houses izmanto tirgū pieejamus augstākās kvalitātes materiālus, kuru cena ir augstāka, taču tas nodrošina:

• labāku energoefektivitāti

• stabilāku konstrukciju

• komfortu ziemā un vasarā

Nebūtu objektīvi salīdzināt šādu māju ar projektu, kur izmantots minimāls siltinājums tikai cenas samazināšanai.

Kā pareizi salīdzināt moduļu māju piedāvājumus?

Uzdodiet šos 7 jautājumus

1. Kāda tieši platība tiek norādīta – apbūves vai lietderīgā?

2. Vai m² ietver terases?

3. Vai pusstāvs tiek pilnībā ieskaitīts?

4. Vai cenā iekļauti pamati?

5. Vai iekļauta piegāde un montāža?

6. Kāds ir siltinājuma biezums un materiāls?

7. Vai iekļauta dokumentu izstrāde?

 

lētākais m² ne vienmēr nozīmē labāko izvēli