m² maksumus – kas me võrdleme tõesti sama asja?

Hoone pind ≠ kasulik eluruum

Üks suurimaid arusaamatusi turul on valdkondade erinev määratlus.

On vähemalt kolm erinevat näitajat:

Hoonestusala

Hoone jalajälg maapinnal (välimine piirjoon).
Mõnikord ei sisalda see terrasse ja mõnikord on.

Kasulik elamispind

Tegelik kasutatav sisepind ilma välisseinteta.

Laiendatud” ala

Mõned tootjad lisavad m² arvutustesse:

• terrassid

• rõdud

• piiratud laekõrgusega poolkorrus

• tehnilised ruumid

Selle tulemusena langeb kunstlikult m² hind.

Kuidas see praktikas välja näeb?

Näide:

• Maja A – 120 m² (sh 25 m² terrass ja poolkorrus)

• Maja B – reaalne kasulik pind 95 m²

Kui mõlema hind on 150 000 €, siis:

• Maja A = 1250 €/m²

• Maja B = 1579 €/m²

Tundub, et maja A on odavam.
Kuid tegelikkuses võib elamispind olla väga sarnane.

Kuidas Arma Houses selle probleemiga tegeleb?

Moodulmajadele - terrassita ehitusala

Arma majadmoodulmajade puhul on antud pindala hoonestuspinnana, välja arvatud terrass.

See on oluline, sest:

• mõnel moodulmajal on poolkorrused, mis ei ole väärtuslik elamispind,

• Erineva suurusega pööningud võivad luua illusiooni suuremast majapinnast ruutmeetrites,

• turul kasutatakse sageli "laiendatud" arvutusi, sealhulgas terrassid jne.

Eramutele – tõeline kasulik elamispind

Puitkarkass eramajade puhul täpsustatakse tegelik kasulik sisepind.
See võimaldab objektiivselt võrrelda teiste pakkumistega.

Kui tahad aru saadakuidas osta hea maja, esimene küsimus müüjale on:

"Kas need m² on kasulik elamispind ilma terrassi ja poolkorrusteta?"

Mis on hinna sees? Kõige tavalisem hindade "tõus" tüüp

Madal m² hind tähendab sageli puudulikku paketti.

Kontrolli, kas hind sisaldab:

Dokumentide väljatöötamine

• ehitusprojekt

• koordineerimine

• tehniline dokumentatsioon

Põhitõed

Kas hind sisaldab ainult maja või vundamendi ehitust?

Tarne ja kokkupanek

See on moodulmajade jaoks hädavajalik

Tehnilised võrgud ja seadmed

• elektripaigaldis

• küttesüsteem

• ventilatsioon

• torutööd

Kui neid esemeid ei arvestata, võib lõpphind tõusta 20-40%.

Materjalide kvaliteet – kas võrdlus on eesmärk?

Mitte kõikenergiatõhusad majadon võrdsed.

Küte

Odavam küte:

• madalama tihedusega materjalid

• halvem heliisolatsioon

• talvel suurem soojuskadu

Kvaliteetsemad materjalid:

• parem energiatõhusus

• madalamad küttearved

• pikem kasutusiga

Ehitamise kvaliteet

Puitkarkassmajadvõib olla väga erinev:

• raami paksus

• struktuursete sõlmede lahendused

• akna kvaliteet

• ventilatsioonisüsteem

Arma majadkasutab turul saadaolevaid kõrgeima kvaliteediga materjale kõrgema hinnaga, kuid tagab:

• parem energiatõhusus

• stabiilsem konstruktsioon

• mugavus talvel ja suvel

Sellist maja poleks objektiivne võrrelda projektiga, kus minimaalselt soojustati ainult hinna alandamiseks.

Kuidas õigesti võrrelda moodulmajade pakkumisi?

Esitage need 7 küsimust

1. Mis on täpselt märgitud ala – hoonestatud või kasulik?

2. Kas m² sisaldab terrasse?

3. Kas mezzanine loeb täielikult?

4. Kas põhiasjad on hinna sees?

5. Kas tarnimine ja kokkupanek on hinna sees?

6. Mis on isolatsiooni paksus ja materjal?

7. Kas dokumendiarendus on kaasatud?

odavaim m² ei tähenda alati parimat valikut