Moduļu mājas Latvijā pēdējos gados kļuvušas arvien populārākas. Iemesls ir saprotams - lielu daļu mājas iespējams izgatavot rūpnīcā, būvniecība ir ātrāka, un tas nodrošina prognozējamas un lētākas izmaksas.

Taču, sākot skatīties cenas, aina kļūst diezgan raiba. Viens ražotājs piedāvā māju par 700-800 €/m², cits par 1200-1500 €/m², bet vēl citur cena tuvojas 1900 €/m².

Kā var būt tik liela atšķirība?

Galvenais iemesls ir pavisam vienkāršs - ar nosaukumu “moduļu māja” tiek pārdoti ļoti dažādi produkti. Turklāt pēdējos gados būtiski pieaugušas pašas būvniecības izmaksas.

Eurostat dati rāda, ka no 2015. līdz 2025. gadam jaunu dzīvojamo ēku būvniecības cenas Latvijā pieauga aptuveni par 74%. ES vidēji pieaugums šajā laikā bija 48,2%. Tāpēc cenas, ko cilvēki atceras no 2019. vai 2020. gada, šodien vairs īsti nav labs atskaites punkts.

Cik moduļu māja maksā šobrīd?

Ja sāk pētīt Latvijas tirgus piedāvājumus, cenu amplitūda ir liela.

Ir ražotāji, kas pamata komplektāciju piedāvā par aptuveni 690-730 €/m² bez PVN, savukārt pilna komplektācija sākas ap 980 €/m² bez PVN. Citos piedāvājumos mājas “līdz atslēgai” maksā aptuveni 1100-1600 €/m².

No pašreizējiem piedāvājumiem var izvilkt diezgan saprātīgu orientieri:

Pelēkā vai pamata apdare (parasti tas nozīmē no ārpuses gatavu māju, bet no iekšpusē - izvilktas komunikācijas un saskrūvētu reģipsi): ap 700-1100 €/m² bez PVN.

Pilna apdare jeb “līdz atslēgai”: aptuveni 1100-1900 €/m².

Ekonomiskāki un ļoti standartizēti projekti var iekļauties 1100-1400 €/m² robežās, savukārt kvalitatīvāk aprīkota māja bieži jau būs 1500-1900 €/m² zonā.

Un te ir svarīga nianse - tas vēl nenozīmē, ka par šo cenu māja būs pilnībā gatava dzīvošanai uz jūsu zemesgabala.

Kas īsti ir “pelēkā apdare”?

Šeit arī sākas lielākā daļa pārpratumu.

Vienotas definīcijas nav.

Vienam ražotājam pelēkajā apdarē būs siltināts karkass, jumts, fasāde, logi un ārdurvis. Citam klāt būs daļa elektroinstalācijas. Vēl kāds cenā iekļaus montāžu.

Tāpēc divi piedāvājumi par 800 €/m² var būt pilnīgi dažādi.

Daudz vērtīgāks jautājums par “cik maksā kvadrātmetrs?” ir:

Ko tieši es par šo cenu saņemšu uz sava zemesgabala?

70 m² māja var maksāt gan 50 000, gan vairāk nekā 120 000 eiro

Labs piemērs ir viena ražotāja publiski pieejamās cenas 70 m² mājai.

Rūpnīcas komplektācija – 53 332 € + PVN.
Bāzes komplektācija – 87 591 € + PVN.
Standarta pilnā apdare – 103 848 € + PVN.
Premium komplektācija – 116 380 € + PVN.

Tātad vienai un tai pašai 70 m² mājai starpība atkarībā no komplektācijas pārsniedz 60 000 eiro.

Tieši tāpēc cenu par kvadrātmetru nevajadzētu skatīties atrauti no komplektācijas.

Arī vārdi “pilna apdare” vai “līdz atslēgai” vēl nenozīmē, ka pilnīgi viss ir iekļauts.

Atsevišķi var nākties maksāt par pamatiem, projektu un saskaņošanu, elektrības pieslēgumu, ūdeni un kanalizāciju, transportu, celtni, montāžu, terasi un teritorijas labiekārtošanu.

Tātad 100 000 eiro par māju un 100 000 eiro par pilnībā gatavu māju uz zemesgabala ir divas dažādas lietas.

Kāpēc cenas pēdējos gados tik ļoti mainījās?

Lielākais lūzums notika 2021.–2022. gadā.

2022. gada decembrī būvniecības izmaksas Latvijā bija par 19,3% augstākas nekā gadu iepriekš. Būvmateriāli gada laikā sadārdzinājās par 24,7%, mašīnu un mehānismu izmaksas par 17,5%, bet darbaspēks par 10,3%.

Pēc tam cenu kāpums kļuva daudz mierīgāks, taču cenas neatgriezās vecajā līmenī.

2023. gada nogalē būvniecības izmaksas gada laikā pieauga vēl par 7,5%, 2024. gadā par 9,0% un 2025. gadā vēl par 9,5%.

Kokmateriāli

Daudzām Latvijā ražotām moduļu mājām pamats ir koka karkass, tāpēc kokmateriālu cenas ražotājus ietekmē diezgan tieši.

2022. gadā atsevišķām apaļkoku kategorijām cenu kāpums bija milzīgs. Piemēram, maza diametra egles zāģbaļķu iepirkuma cena gada laikā pieauga par 56%, bet dažās lapu koku kategorijās kāpums pārsniedza pat 100%.

Vēlāk cenas stabilizējās, taču šis periods būtiski pacēla ražošanas pašizmaksas.

Degviela

Degviela ir viens no tiem izdevumiem, ko mājas cenā pircējs īsti neredz.

Materiāli jāatved uz rūpnīcu. Gatavie moduļi jānogādā uz objektu. Vajadzīgs smagais transports, celtnis un cita tehnika.

2021. gada jūlijā vidējā dīzeļdegvielas cena Latvijā bija ap 1,24 €/l, bet 2026. gadā, (pagaidām) tās jau sasniedz aptuveni 2,01 €/l.

Augustā vien dīzeļdegvielas cena mēneša laikā pieauga par 11,5%.

Tas, protams, nenozīmē, ka māja uzreiz kļūst par 11,5% dārgāka. Taču sadārdzinās piegādes, moduļu transports, celtņa darbi un tehnika. Moduļu mājām tas ir īpaši svarīgi, jo lielu un smagu gatavu konstrukciju transportēšana ir daļa no paša biznesa modeļa.

Darbaspēks

Kamēr materiālu cenu trakums ir pierimis, algas turpina augt.

2023. gada nogalē būvniecības darbaspēka izmaksas gada laikā pieauga par 6,7%, 2024. gadā par 5,9%, bet 2025. gadā vēl par 5,1%.

Tas nozīmē, ka pat tad, ja OSB, kokmateriāli vai siltumizolācija kādā brīdī kļūst lētāka, gala mājas cena automātiski nekrīt.

Joprojām ir jāmaksā galdniekiem, elektriķiem, santehniķiem, apdares meistariem, projektētājiem un montāžas brigādēm.

Enerģija

Arī rūpnīca pati par sevi patērē enerģiju.

Jādarbina kokapstrādes iekārtas, instrumenti, ventilācija un kompresori, bet ziemā jāapsilda ražošanas telpas.

Tāpēc 2021.-2023. gada enerģijas cenu kāpums ražotājus ietekmēja vairākos līmeņos - dārgāka kļuva gan pati ražošana, gan daudzi energoietilpīgi materiāli, piemēram, stikls, metāls un siltumizolācija.

Energoefektivitāte arī maksā naudu

Šodienas dzīvojamā moduļu māja nav tas pats produkts, kas vienkārša koka vasarnīca pirms desmit gadiem.

Pircēji sagaida labu siltinājumu, trīskāršos logus, ekonomisku apkuri, ventilāciju ar rekuperāciju un kvalitatīvu ēkas hermētiskumu.

Tas viss palielina sākotnējo cenu, kaut arī vēlāk samazina mājas ekspluatācijas izmaksas.

Tāpēc veco un jauno māju cenas ne vienmēr ir godīgi salīdzināt tikai pēc €/m².

Kāpēc maza moduļu māja uz m² bieži ir dārgāka?

Šis mēdz pārsteigt.

Varētu šķist - jo mazāka māja, jo zemāka cena par kvadrātmetru. Patiesībā bieži ir otrādi.

Vannasistaba, apkures sistēma, ventilācija, elektrības sadalne, ārdurvis, transports, celtnis un projektēšana maksā naudu neatkarīgi no tā, vai mājā ir 40 vai 100 m². Mēs tās saucam par fiksētajām izmaksām.

Mazā mājā šīs izmaksas vienkārši tiek sadalītas uz mazāku platību.

To var redzēt arī aktuālajos piedāvājumos. Parasti lielākas kvadratūras mājas ir salīdzinoši lētākas, ja tām nenāk klāt dārgāks pamatu risinājums (plātne), vai sarežģītas savienojumu vietas starp moduļiem.

Tāpēc lielāka māja var maksāt vairāk kopumā, bet būt lētāka uz vienu kvadrātmetru.

Arī mājas forma ietekmē cenu

100 m² māja nav vienkārši 100 m² māja.

Vienkāršs taisnstūris ar vienkāršu jumtu būs lētāks nekā tādas pašas platības māja ar vairākiem korpusiem, lielām vitrīnām, sarežģītu jumtu un daudz nestandarta risinājumu.

Cenu ceļ liels logu apjoms, augsti griesti, liels ārējo stūru skaits, sarežģīti mezgli un individuāli moduļu izmēri.

Tāpēc arhitektuāli sarežģīta 80 m² māja mierīgi var maksāt vairāk nekā vienkārša 100 m² māja.

Ar kādu budžetu rēķināties?

Ja šobrīd Latvijā tiek plānota normāla vissezonas dzīvojamā moduļu māja, orientējoši var skatīties šādi:

Pelēkā/pamata apdare - 700-1100 €/m² bez PVN.

Pilna standarta apdare - aptuveni 1300-1600 €/m².

Augstāka līmeņa vai Premium komplektācija – aptuveni 1600-1900+ €/m².

Tie nav oficiāli Latvijas vidējie rādītāji, jo vienotas moduļu māju cenu statistikas nav. Tie ir mūsu apkopoti dati, ikdienā strādājot šajā sfērā.